Tőke, tudás, közösség – a Startup Safari fókuszában a jövő finanszírozása

Fektess be egy prémium ingatlanfejlesztésbe!

A Music Academy kampány célja egy 14 lakásos prémium társasház bővítése Budapest belvárosában, az egyik legjobb helyen, a Zeneakadémia szomszédságában, a Király és Hársfa utca sarkán. Az 1890 körül épült klasszikus épület egy szinttel bővül, valamint a tetőtérben is új lakások kerülnek kialakításra. A fejlesztés 937 m² eladható alapterületet hoz létre, amelyet 18 hónap alatt valósítunk meg, várhatóan 2025 első negyedéve és 2026 harmadik negyedéve között.

A kampányban a bau.fund Zrt. mint SPV gyűjti a tőkét, majd tagi hitel formájában 13-15% kamat (cégérték kedvezménytől függően) mellett kölcsönt nyújt a projektet végző céltársaságnak, a Belvárosi Társasházak és Tetőterek Kft-nek. A befektetés kockázatát ingatlanfedezet és több biztosíték csökkenti.

Nézd meg a kampányvideónkat is!

Projekt áttekintése

• Elhelyezkedés: Budapest belvárosa, Király és Hársfa utca sarka
• Méret: 937 m² eladható alapterület
• Időtartam: 18 hónap (2025 Q1 – 2026 Q3)
• Lakások száma: 14 prémium minőségű, közel passzívház jellegű lakás
• Lakások mérete: 35–85 m²
• Erkélyek és teraszok: 6–32 m²-es erkélyek, tetőteraszok, udvarra néző erkélyek és utcai franciaerkélyek
• Kivitelezési minőség: Modern burkolatok, dizájn fürdőszobák, prémium nyílászárók és magas belmagasság

Befektetési lehetőség

A kampány célja 150-300 millió forint tőke bevonása a bővítési tervek megvalósításához. Már 100 000 forint befektetéssel Ön is társtulajdonos lehet a projektcégben, részesedve a potenciális hozamból. A befektetők a projekt nyereségéből befektetésarányos osztalékban részesülnek.

A fő szerkezeti munkálatok már elkezdődtek, így az építési kockázatok jelentős része már csökkentett.

Költségvetés

 

A fejlesztés összköltsége várhatóan 1 milliárd forint, amely tartalmazza a területszerzés, a meglévő épület felújításának, az új épületrészek engedélyeztetésének, építésének, értékesítésének költségét.

Tőkeszerkezet

Finanszírozási forrás	Összeg (millió Ft)	Arány
Saját tőke	400	40%
Szállítói hitel Tagi hitel	200 103-253	20% 10-25%
Közösségi finanszírozás	150-300	15-30%
Összesen	1 003	100%

Biztosítékok

 

• Bejegyzésre kerül folyosításkor jelzálogjog vagy tulajdonjog
• Befektetésarányos nyereségrészesedés és üzletrész a projektcégben
• Projektcég visszafizetési garancia szerződés
• Crowd tőke a fő szerkezeti munkálatok után érkezik
• Építési engedély, elkészült kiviteli tervek és költségvetések, bejegyzett 1/1 tehermentes tulajdonjog a projektcég nevén
• Szakmai befektetők 40+25% önerővel és tagi hitellel vesznek részt a projektben.
• Rövid futamidő (1 év), mivel a kivitelezés már elkezdődött.

 

 

A csapatunk

A Bau.fund Zrt. kizárólag a Music Academy ingatlanprojekt finanszírozására jött létre. Csapatunk 1996 óta több mint 2000 lakás építésében vett részt.

• Hambuch Henrik – ügyvezető, 28 év ingatlanfejlesztési tapasztalat
• Fejlesztői tapasztalat: Évente 15 millió euró értékű ingatlanprojektek
• Korábbi projektek: 40–205 lakóegységet magában foglaló fejlesztések

Építsük együtt a jövőt – ingatlanbefektetés közösségi erővel, közösségi céllal!

A kampány során a további dokumentumok folyamatosan kerülnek feltöltésre, melyek a „Dokumentumok” menüpont alatt kerülnek elhelyezésre. Ez a dokumentum marketing célokat szolgál és nem tartozik az MFSA szabályozása alá!